Irmaklar Market
  • BIST 100

    9141,31%-0,67
  • DOLAR

    39,55% -0,14
  • EURO

    45,83% 0,29
  • GRAM ALTIN

    4291,90% -0,11
  • Ç. ALTIN

    6950,65% 0,22

Av. Elif Coşkun, Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı:

Av. Elif COŞKUN;  Hukuk düzeni, bireylere çeşitli hak ve yetkiler tanımakla birlikte, bu hakların mutlak ve sınırsız kullanımını kabul etmemektedir.

Gündem 14.05.2025 22:50:00 0
Av. Elif Coşkun, Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı:

Serhat Birikim Gazetesinin Köşe yazarı Av. Elif COŞKUN, Gayrimenkul Hukuku Bağlamında Bir İnceleme adlı yasayı kaleme aldı.

Hukuk düzeni, bireylere çeşitli hak ve yetkiler tanımakla birlikte, bu hakların mutlak ve sınırsız kullanımını kabul etmemektedir. Zira hakkın tanınmasının temel amacı, hakkın özüne uygun biçimde ve toplumsal barışı gözeterek kullanılmasıdır.

 Bu çerçevede gerek özel hukukta gerekse kamu hukukunda karşımıza çıkan “hakkın kötüye kullanılması yasağı”, hukuk düzeninin taşıyıcı kolonlarından biri olarak değerlendirilmelidir. Türk hukukunda bu ilke, başta Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesinde düzenlenmiş olup, içtihatlarla da içeriği derinleştirilmiş, somutlaştırılmıştır.

Gayrimenkul hukuku, hakkın kötüye kullanılması yasağının en yoğun biçimde tartışıldığı alanlardan biridir. Zira mülkiyet hakkı gibi mutlak nitelikli bir hakkın sınırları, toplumsal yaşamla kurduğu ilişki nedeniyle sürekli olarak yeniden değerlendirilmekte, bu sınırlar içerisinde davranmayan maliklerin tasarrufları çoğu zaman hukuk düzeni tarafından korunmamaktadır.

Özellikle kentsel dönüşüm, kamulaştırma, kat mülkiyeti ve imar uygulamaları gibi dinamik süreçlerde hakkın amacına aykırı biçimde kullanımı, bu yasağın uygulama alanını doğrudan ilgilendirmektedir.

Örneğin, bir taşınmaz maliki, komşu parseldeki yapılaşmayı engellemek amacıyla, sırf kötü niyetle, kendi parseli üzerinde yapılaşmaya yönelik muvazaalı ruhsat başvurularında bulunmakta yahut yapı kullanma izni almadan uzun yıllar inşaatı sürüncemede bırakmak suretiyle diğer paydaşların haklarını fiilen kullanamaz hale getirmektedir. Böyle bir durumda, malik sıfatıyla sahip olduğu inşa yetkisi, anayasal mülkiyet hakkı kapsamında değerlendirilmekle birlikte, bu hakkın bu şekilde kullanımı açıkça dürüstlük kuralına aykırı olup, hakkın kötüye kullanılması yasağı kapsamında değerlendirilmelidir.

Bir diğer örnek, kat mülkiyeti rejiminde karşımıza çıkmaktadır. Bağımsız bölüm malikinin ortak alanları kendi kullanımına tahsis ederek diğer maliklerin ortak alanlardan yararlanmasını engellemesi; örneğin apartman girişine masa-sandalye yerleştirmesi veya otopark alanını tek başına kullanması, görünüşte mülkiyet hakkının kullanımı olarak değerlendirilse de, bu fiiller dürüstlük kuralını ihlal ettiğinden hukuk düzeni tarafından korunmaz.

 Yargı kararları da bu yöndedir; Yargıtay, birçok kararında ortak alanların diğer maliklerin kullanımını engelleyecek şekilde fiili işgale konu edilmesini, mülkiyet hakkının kötüye kullanımı olarak nitelendirmiştir.

İnşaat sözleşmelerinde ise yüklenicinin sözleşmesel sürelere uymamasına rağmen, ilerlememiş bir projede aykırı biçimde tapu devri veya ipotek talep etmesi; ya da arsa sahibinin projeyi teknik ve idari engellerle bilerek bloke etmesi gibi durumlar, sözleşmeden kaynaklanan hakların amacına aykırı biçimde kullanıldığını gösterir niteliktedir. 

Bu gibi durumlarda, tarafların şeklen haklı görünmelerine karşın, taleplerinin hukuken korunması mümkün olmayacaktır. Bu noktada mahkemeler, hakkın kullanımı ile dürüstlük kuralı arasındaki dengeyi gözeterek, kötüye kullanımı bertaraf edecek şekilde yorum yapmaktadır.

Ayrıca imar planı değişikliklerine itiraz süreci de bu yasağın uygulandığı alanlardan biridir. Özellikle plansız alanlarda spekülatif kazanç elde etmeyi hedefleyen maliklerin, sırf komşu taşınmazın yapılaşmasını engellemek amacıyla plan değişikliği taleplerine sistematik itirazlar yöneltmeleri veya dava açmaları durumunda, yargı organları bu davranışları hakkın kötüye kullanımı olarak değerlendirmekte ve iptal davalarını menfaat yokluğu gerekçesiyle reddedebilmektedir.

Sonuç olarak, gayrimenkul hukukunda tanınan hak ve yetkilerin, amacına uygun şekilde ve dürüstlük kuralı çerçevesinde kullanılması zorunludur. Aksi takdirde, görünüşte hukukî bir zemine oturan talepler dahi, hakkın kötüye kullanılması yasağı kapsamında hukuk düzeni tarafından himaye edilmez. Bu ilkenin uygulamada gözetilmesi, sadece bireyler arası dengeyi değil, toplumsal güvenlik ve hukuk güvenliğini de doğrudan etkileyen bir gerekliliktir.

Uygulayıcı hukukçuların, bu sınırın tespitinde hem dogmatik hem de pratik çözüm yollarını bir arada değerlendirmeleri, hakkın amacına uygun kullanımını sağlama bakımından büyük önem taşımaktadır.

Yağmur KÜPELİ/İstanbul/Siyasal Birikim

 

 

Arpaçay Derneğinden Belediye Başkanı Elma’ya plaket

KARPAT’tan Arpaçay Kaymakamına Anlamlı Ziyaret

Türkiye Eğitim Emekçisi Zeki Zeyrek’i Kaybetti

Milletvekili Ayrım’a Bir Ödülde Kaçkar TV ve Serhat Birikim’den

“Destanların Dansı” 5. Yılını Atatürk Kültür Merkezi’nde Kutladı

Kağızman'da Sergül Keskin Kağızman’da Gökyüzü Uçurtmalarla Renklendi

Kars Ticaret Ve Sanayi Odası Başkanı Kadir Bozan'dan Teşekkür

Kars Milletvekili Çalkın, TBMM Komisyon Seçiminde Katip Üyeliğe Seçildi

Kars Otogarı Neden Açılmıyor CHP Milletvekili ALP TBMM Gündemine Taşıdı!

Kars Merkez Gazi Ahmet Muhtar Paşa İlkokulu’nda Karne sevinci

Kars 36 Spor’da Altyapı Seçmelerinde İlk Etap Tamamlandı

Ayşe ve Ercan Çifti Mutluluğa İlk Adımı Attı

CHP Kars İl Başkanı Onur Uludaşdemir Çalışan İşçiler İçin Basın Açıklaması Yaptı

Anahtar Parti Halk Zor Durumda Enflasyonla Mücadelede Şeffaflık ve Adalet İstedi"

TÜMKİAD Göle İlçe Başkanlığı 04 Temmuz’da açılacak

Bağdaşen Derneği, Milletvekillerini Bülbülan Festivaline Davet Etti.

Yerli ekmeklik buğday çeşidi 'Taner' üreticinin yüzünü güldürüyor

Ankara'da Eşit ve Onurlu Yaşam " Yürüşü

Gürcistan Heyeti Ardahan’da

Kars’ta başarılı köy çocukları için mezuniyet ve ödül töreni düzenlendi

Mİlletvekili Veysel Tipioğlu, Sekapark Er Meydanı’nda Pehlivanlarla Buluştu

Kars'ta öğretmenlerden oturma eylemi!

Kars’ta Gerçekleşti Türkiye Yüzme Şampiyonası’nın 2. Etabı

HOÇ-FED, Ankara’yı Hoçvan Yayla Festivaline Davet Eti

Kars'ta Ekonomik İş Birliği Rüzgarı Esti

CHP Kars Milletvekili Alp soru önergesi verdi

Patnos’ta Kadın Girişimcilere E-Ticaret Eğitimi

Kadın futbol takımı Akhalgori’de dostluk rüzgarı estirdi.

Uzmanından 'polen' uyarısı: Belli saatlerde dışarı çıkmayın, pencere açmayın

Kars Valisi Ziya Polat'tan Şehit Babasına 'Babalar Günü' Ziyareti

Yükleniyor

Kars'ta Ekonomik İş Birliği Rüzgarı Esti

Kars'ta Azerbaycan Bağımsızlık Günü kutlandı

Çinli Yatırımcı Zhang Dalin’den Kars’a Ziyaret

Demiral ve Koç, Bölgesel İş Birliği İçin Ankara’da Bir Araya Geldi

Azerbaycan'ın Umum Milli Lideri Haydar Aliyev doğum günü'nde Kars'ta Anıldı

Kars’ta Mart Ayı Yolcu Trafiği Açıklandı

Ticaret Oda Başkanı Kadir Bozan Ziyaret Etti

Başkan Orhan ÇERKEZ; "Nevruz Bayramların En Güzelidir"

Busenaz Sürmenel, Dünya Şampiyonu Oldu

Eğitimci AKTAŞ, "NEVRUZ" Milli Kültürel Bayramıdır

TÜMKİAD Göle İlçe Başkanlığı 04 Temmuz’da açılacak

Kars’ta Serhat İlleri Ekonomik Forumu Düzenlenecek

Dünya Bankası ve TEPAV Heyeti, Kars’ta Turizm Potansiyelini Yerinde İnceledi

Kars Kültür Evi’nden İş İnsanı Aytaç Battal’a Başarı Ödülü

AKAR Mobilya Şirketi, Kaçkar TV, S.B Medya Grubunu Ağırladı.

Sezgin Baran Korkmaz Hemşerilerini Kurban Bayramında Unutmadı

SERKA ve KATSO'dan danışmanlık desteği verilen işletmeye ziyaret!

iş insanı ALADAĞ, 110. Geleneksel Karaurgan Güreş Etkinliğine Not Düştü

İş İnsanı Çetin Nazik'e Kars Ardahan Iğdır’dan Anlamlı Ziyaret

Kars'ta Görkemli Nikah Töreni

Yıldırım’ın 23 Şubat 1921 Ardahan’ın Düşman İşgalinden Kurtuluşu Kutlama Mesajı

Yıldırım’ın Miraç Kandili Kutlama Mesajı

Bursa Kaısiad ‘Dan Kars Ardahan Ve Iğdır’a Yatırıma Devam

Yıldırım’ın 30 Ağustos 1922 Zafer Bayramı Kutlama Mesajı

ARDA-FED 21 Nisan’da Genel Kurul Yapacak

Genel Başkan İmdat ATABEY: "NEVRUZ" Baharın Uyanışıdır

Başkan İrfan KOÇ: “NEVRUZ” Dostluğa Kardeşliğe Açılan Kapıdır

Kars Ardahan Iğdır Tanıtım Günleri 15-18 Şubat’ta

Dr. Erdoğan YILDIRIM, Sarıkamış Şehitlerini Hep Anlatacağız

İş İnsanı Ekrem ATEŞ, Sarıkamış Şehitleri Kurtuluş Savaşının öncüsüdür.

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 36 30 1 5 60 95
2.Fenerbahçe 36 26 4 6 51 84
3.Samsunspor 36 19 10 7 14 64
4.Beşiktaş 36 17 8 11 23 62
5.İstanbul Başakşehir 36 16 14 6 4 54
6.Eyüpspor 36 15 13 8 5 53
7.Trabzonspor 36 13 11 12 13 51
8.Göztepe 36 13 12 11 9 50
9.Rizespor 36 15 17 4 -6 49
10.Kasımpaşa 36 11 11 14 -1 47
11.Konyaspor 36 13 16 7 -5 46
12.Alanyaspor 36 12 15 9 -7 45
13.Kayserispor 36 11 13 12 -12 45
14.Gazişehir Gaziantep 36 12 15 9 -5 45
15.Antalyaspor 36 12 16 8 -25 44
16.Bodrum FK 36 9 17 10 -17 37
17.Sivasspor 36 9 19 8 -16 35
18.Hatayspor 36 6 22 8 -27 26
19.Adana Demirspor 36 3 28 5 -58 2